二手房首付款什么时候付给卖方


近年来随着房地产行业的不断发展壮大,二手房市场也随之火热起来,对于一些资金比较紧张的家庭来说,购买二手房是不错的选择。在交易过程中往往涉及到首付交付的问题,下面我们一起来了解一下,二手房首付款什么时候付给卖方。 1、首付款在做资金托管流程时候存入房管局认可的第三方监管账户,大多数是买卖双方款清交房,也不排除买卖双方协商好时间交房,因为银行为了避免骗贷行为,需要买卖双方同时到场进行面签工作。 2、银行会让卖方签订一个收到买方首付款的证明文件,作为办理贷款承诺函的一个重要条件,卖方自然要收到的首付才会签,如果可以说服卖方不收钱也签字,银行是不会管的,因为银行只认签字,不看别的,给不给是买卖双方的事情。 3、买卖双方会在中介签定居间合同,并在办理完更名手续的时候才给卖方首付款,清理了物业,水电,煤气,有限电视,电话之后才能清理较后的各项费用,尤售后经理签字了,公司信贷部才能把剩余房款交给卖方,卖方交付房产。 买二手房交房由于全款购买和贷款购买需要的时间不一样,具体情况如下: 一、全款购买,约7天 1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天 2、房屋过户,支付首付款:1天 3、交税、领取新房产证:4个工作日 4、物业交割、支付尾款:1天 二、贷款购买,约20个工作日 1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天 2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日 3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日 4、银行审批:5个工作日 5、房屋过户,支付首付款:1个工作日 6、交税、领取新房产证:4个工作日 7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:2个工作日 8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:2-5个工作日 以上是关于二手房交易的相关介绍,一般来说在二手房交易过程中,双方在签订买卖合同时会对首付交付的时间有所规定,如果是通过中介购买也有第三方协助买卖双方达成交易,买方在交完相应费用时要注意保存好相关的票据,如果交易顺利的话通常很快就可以交房。